管理人のTanakaです！
サラリーマンしながらFIREを夢見みています…
新NISAや不動産投資に関する発信をしてます！
不動産投資に興味を持った経緯
当方、東証一部上場メーカーに務めるサラリーマンですが忙殺される毎日
毎日会社と家の往復
子供の顔も見れない毎日が続き、何のために働いているのか分からなくなっていました。
元々、投資信託の積立もしていましたし、FIRE(financial indipendence retire early)にも興味ありました。
オルカンやS&P500を始めとして、ループイフダンを活用したFXなども手を出したり…
不動産投資にも興味はありましたが、借金が生じることもあり、漠然と躊躇してました。
一方で不動産投資で経費を活用しながら節税できるんじゃないか？なんて淡い夢を抱いており、現状を打破する手段にできないかまずは面談することに！
不動産屋とコンタクトから購入までの流れ
広告で流れてきたRenosyの広告。
面談のみでアマギフ5万！年収条件もOK！ものは試しで問合せ。
直ぐに日程調整が進み面談することに。
1時間ほどウェブ面談したところ悪い印象はなかったです。
「興味があれば次回面談はどうですか？」
との事だったので第2回、第3回と面談に進み物件購入至ってます。
第1回 面談
・会社説明
・不動産投資のメリット
第2回 面談
・リスクについて
第3回 面談
・物件紹介
ものは試しで1軒購入してみようかと思ってましたが、
結局なんやかんやで3軒購入。
ホント、会社辞めたい負の力恐いです…
Renosyの営業も上手でしたが、自分の好奇心を抑え込むことが出来なかったです。
購入の決め手
私の購入理由は以下です。
- インフレの時代が来ると感じていること
- 融資によるレバレッジでFIREに近づくため(ほぼコレ)
- 大儲けはできない代わりに大失敗のリスクは低いと感じたため
①について
インフレによる現金価値の低下の懸念です。
個人的にはこれからインフレの時代かなと感じてます。
インフレによって物価が上がり100円の缶コーヒーが200円になった時、元々持っていた現金100円の価値は半分になりますよね？
不動産も同様のはずなので、2000万で買っても物価が上がり続ければ2000万以上の価値になる可能性もあります。
実際には築年数の上昇と共に価値は下がります。
買った値段以上の価値にするのは難しいかもしれませんが、一定の資産価値を維持できる可能性はあります。
更に、インフレによって現金の価値が半分になればローンも実質半分です。
ポジティブ過ぎるかもしれませんが、
サラリーマンに希望が見えなくなったワタシには夢が欲しかったのです…
②について
不動産投資は他人からお金を借りてできる投資。
他力本願！！！
株式投資や投資信託ではできない芸当ですよね。
FXにおける信用取引は例外ですが。
更に、家賃収入でローン返済できるので、時間とともにローンが無くなって
・資産となる家
・家賃収入
が残ります。
購入後の心境
ローンやら抵当権やら怖そうな書類を沢山書きましたし、行政書士や銀行との面談もしました。
購入を決意した後も「取り返しがつかない事をしてしまったのでは？」怖くなったりも。
しかし！！
最近の日本の物価高、長期目線での経済成長の状態を踏まえて、借主にローンを返済してもらいながら時限爆弾的に資産形成できたらと思ってます！